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出租房屋不登记信息将被计入信用记录 房租又要涨了?

征信是个筐,啥都往里面装!

最近,征信有点累。北京公租房违规将纳入征信;ETC欠费超30日,进入征信黑名单;无偿献血成个人信用加分项,不奉献就没信用;一年闯红灯5次以上,将计入个人信用记录。

1月26日,江苏省政府公布了《江苏省租赁住房治安管理规定》,自2020年1月1日起施行。出租房屋,出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、计入信用记录。

对此引来网友热议:“绕了个大圈子,让房东交税,苦的还是租房人”;“万事都纳入征信,以后出门,上厕所,吃饭都要纳入征信”;”老百姓太南了,心累,生怕一步错步步错。”

No.1

“房租抵税”的烦恼

房屋出租要缴税,很多人不知道。缴税人是房东,要求主动进行税务申报。大多数房东为了避税,都不愿意申报,因此很多人以为租房不要缴税。

2019年1月1日,实行《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,部分纳税人在申报租金抵扣时也遇到困惑。

有租客表示,房东不愿意暴露个人出租房屋的信息,因此要求租客不得填报租金抵扣,否则就要租客垫付税款或者退租。

有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

这个信息有点夸张。企业出租房屋按照12%的税率,但个人出租住房按较低的综合税率简易征收。比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来收。

也就是说,假如北京房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元。

事实上,新规只是要求留存房租合同等备查,税务部门暂时没有根据填写内容让房东补税。

No.2

不只是交税那么简单

出租房登记信息,不只是为了交税。

对出租房屋进行登记,既是公安部相关规定的要求,也是政府更好地为居民服务。

2019年9月23日,武汉市政府出台了《武汉市实有人口登记管理办法》,强化了对出租房屋的登记管理。

“不是针对收税问题!”,针对新政,武汉市公安局治安管理局负责人回答了用户的疑问。

“房东对租户通常是不了解的。租户有没有犯罪前科乃至是否负案在逃,把他的信息申报给公安机关,更能维护业主的权益,免受侵害。”

深漂千千万,房租年年涨。深圳发布了有关于租房的新政策,引来无数深漂的欢呼声。

2019年9月5日起,深圳施行《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格意见》,有效期为5年。

新政中提到2022年新增供应不少于30万套,房东不能随意涨价、建立租赁指导价格制度,城中村改造中不得驱赶租户……

值得注意的是,对于个人房东来说,只要在政府的平台上办理相关租赁登记,且租金不高于租金指导价格,5年内是不收任何税的。

优惠后房东税收为0,上图为优惠前的税收标准

房屋登记信息规范,有利于规范房屋出租市场,减少国家税收的流失,也有利于社会治安综合治理。

但可能会增加出租人的工作,影响出租收入。而出租人把成本转嫁给租房人,使房屋出租市场水涨船高。

No.3

征信不好,寸步难行

对个人来说,大至买房就业,小到购票、生活缴费,甚至包括垃圾分类,逃票占座,房屋出租……都和征信相关。

每个人,从出生的第一天,就拥有了“信用户口”。从健康状况、教育背景到工作经历,以及与税务、保险银行打交道时的信用状况、有无犯罪记录等等,将伴随我们一生。

国民老公王思聪,因为创业熊猫TV平台倒闭,引来巨额债务。不还钱,就列为“失信”,被限制消费,频上热搜,甚至查封车房。

信用不好如何影响生活

1.不能再办理信用卡;

2、限制网购奢侈品;

3、限制支付高额保费购买保险理财产品;

4、限制乘坐交通工具:无法选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;

5、限制购买非经营必需车辆;

6、限制在星级以上馆、酒店等场所进行高消费;

一旦出现信用问题,不能坐头等舱,不能住豪华酒店,不能买车买房…寸步难行。

END

“信用等于财富”,个人征信成为影响生活的“经济身份证”。

突飞猛进的互联网技术给生活带来便利的同时,也给个人信息的安全带来了挑战。

个人征信试点机构拉卡拉,靠卖公民个人信息赚黑心钱,获利3800万!

“信息裸奔”令人不寒而栗,行走在大数据社会,个人信息的安全如何保护,是需要去解决的问题。

小贴士:征信查询方法

1、登陆人民银行征信中心官网(http://ipcrs.pbccrc.org.cn/),注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。

2、携带身份证去人民银行网点临柜查询。

3、携带身份证去人民银行指定合作银行网点临柜查询。(深圳为招商银行部分网点)

4、去银行签署征信查询授权书。



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